离婚的时候夫妻名下有一套房产，该套房产自然是双方竭力去争取的部分，很多人都希望房产能够平均的分配，那么就需要对房产的价值做个评估，保证自己可以拿到其中一半的权益，那么，离婚房产如何评估?离婚房产评估双方不认可怎么办?

　　瞿龙http://www.sxzjlhls.com/，西安离婚律师，现执业于泰和泰（西安）律师事务所，在执业期间处理过大量的婚姻家庭纠纷，从业以来，秉承“对当事人高度负责、对案件质量高度负责”的执业理念，积极遵守律师执业操守，最大限度维护当事人的合法权益。不对当事人做虚假承诺，认真办好每一件案，以维护当事人合法最大利益。

　　

2019年离婚房产如何评估?

　　房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

　　比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

2019年离婚房产评估双方不认可怎么办?

　　(一)房屋价值的界定

　　离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

　　房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。

　　(二)房产分割存在的问题

　　1、关于产权房是否系夫妻共同财产的界定标准及分割问题

　　实践中，各地对于产权房是否系共同财产界定的标准存在差异，主要原因在于购买时间和取得产权时间有差异、缴纳房款的进程、房产证是否取得个案有差异，这些因素都导致房产分割在离婚案件中司法实践处理不一。

　　在北京地区，法院在分割产权房时一般会酌情考虑一套房子的实体分割，比如，将有二居室的房子判决一人一居室。

　　2、关于公房分割存在的问题

　　由于离婚纠纷中涉及的公房，可能是职工经房改售房取得产权证的部分产权的房屋，也可能是婚前或者婚后购买但没有取得产权证的公房，经济利益涉及当事人及其所在单位，处理问题较多。

　　对于“部分产权”公房的处理，司法实践中一般会判决取得部分产权的一方，按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一定的经济补偿。

　　3、关于承租公房的承租权问题

　　目前，关于处理承租公房法律依据主要是最高人民法院1996年2月5日颁布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。

　　瞿龙，西安离婚律师，现执业于泰和泰（西安）律师事务所，具有良好的知识结构和丰富的法律实践经验。专注于高端专业领域的法律服务。该律师以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。